🏠 नाबालिग को संपत्ति के विक्रय-पत्र द्वारा हस्तांतरण पर कोई रोक नहीं: यह अनुबंध नहीं, बल्कि संपत्ति का अधिनियम है — सुप्रीम कोर्ट का महत्वपूर्ण निर्णय

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🏠नाबालिग को संपत्ति के विक्रय-पत्र द्वारा हस्तांतरण पर कोई रोक नहीं: यह अनुबंध नहीं, बल्कि संपत्ति का अधिनियम है — सुप्रीम कोर्ट का महत्वपूर्ण निर्णय

लेख:

हाल ही में सुप्रीम कोर्ट ने एक महत्वपूर्ण फैसला सुनाया, जिसमें यह स्पष्ट किया गया कि नाबालिग (Minor) को विक्रय-पत्र (Sale Deed) के जरिए अचल संपत्ति (Immovable Property) हस्तांतरित करने पर कोई कानूनी रोक नहीं है। अदालत ने कहा कि विक्रय-पत्र (Sale Deed) एक अनुबंध (Contract) नहीं, बल्कि संपत्ति हस्तांतरण का अधिनियम (Conveyance) है। इस फैसले ने संपत्ति कानून के क्षेत्र में एक नया दृष्टिकोण प्रस्तुत किया है और नाबालिगों के संपत्ति संबंधी अधिकारों को अधिक स्पष्टता प्रदान की है।

मामले की पृष्ठभूमि:
एक मामले में संपत्ति के क्रेता (Purchaser) ने एक नाबालिग के नाम विक्रय-पत्र (Sale Deed) तैयार करवाया। निचली अदालत ने यह कहते हुए विक्रय-पत्र को अवैध ठहरा दिया कि भारतीय संविदा अधिनियम (Indian Contract Act, 1872) की धारा 11 के तहत नाबालिग अनुबंध करने में अक्षम है। मामला अंततः सुप्रीम कोर्ट पहुंचा।

सुप्रीम कोर्ट का निर्णय:
सुप्रीम कोर्ट ने स्पष्ट किया:
🔹 भारतीय संविदा अधिनियम, 1872 की धारा 11 केवल अनुबंध (contract) पर लागू होती है।
🔹 विक्रय-पत्र (Sale Deed) एक ‘Conveyance’ होता है, जो संपत्ति को एक व्यक्ति से दूसरे को स्थानांतरित करता है।
🔹 चूंकि विक्रय-पत्र स्वयं कोई अनुबंध नहीं बनाता, बल्कि संपत्ति हस्तांतरण की प्रक्रिया को पूरा करता है, इसलिए नाबालिग के नाम पर संपत्ति हस्तांतरण में कोई कानूनी रोक नहीं है।
🔹 हालांकि, यह भी कहा गया कि नाबालिग द्वारा संपत्ति बेचना या समझौता करना अनुबंध के दायरे में आएगा और वह भारतीय संविदा अधिनियम के तहत अमान्य रहेगा। लेकिन नाबालिग के नाम पर संपत्ति खरीदी या हस्तांतरित की जा सकती है।

कानूनी आधार:
➡️ भारतीय संविदा अधिनियम, 1872 की धारा 11 के अनुसार, नाबालिग अनुबंध करने में अक्षम होता है।
➡️ ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी एक्ट, 1882 में विक्रय-पत्र (Sale Deed) को संपत्ति का हस्तांतरण माना गया है, जो एक ‘Conveyance’ है, न कि अनुबंध।
➡️ सुप्रीम कोर्ट ने यह भी स्पष्ट किया कि यदि कोई वयस्क व्यक्ति नाबालिग के लिए ट्रस्टी के रूप में कार्य कर रहा हो और उसके नाम पर संपत्ति खरीदकर विक्रय-पत्र करवाता है, तो यह वैध है।

मुख्य बिंदु:
✅ नाबालिग के नाम पर संपत्ति विक्रय-पत्र द्वारा हस्तांतरित की जा सकती है।
✅ भारतीय संविदा अधिनियम, 1872 की धारा 11 केवल अनुबंध पर लागू होती है, न कि संपत्ति के हस्तांतरण पर।
✅ नाबालिग द्वारा संपत्ति बेचना या अनुबंध करना अवैध रहेगा, लेकिन नाबालिग के नाम पर संपत्ति का हस्तांतरण वैध रहेगा।
✅ यह निर्णय नाबालिगों के संपत्ति संबंधी अधिकारों की रक्षा करता है और संपत्ति कानून की स्पष्टता बढ़ाता है।

निष्कर्ष:
सुप्रीम कोर्ट का यह निर्णय संपत्ति हस्तांतरण और अनुबंध के बीच के अंतर को रेखांकित करता है। यह फैसला यह स्पष्ट करता है कि नाबालिग के नाम पर संपत्ति का हस्तांतरण अवैध नहीं है, क्योंकि यह ‘Conveyance’ है और अनुबंध की परिभाषा के तहत नहीं आता। यह फैसला नाबालिगों के लिए संपत्ति के अधिकारों की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है और संपत्ति कानून के क्षेत्र में व्यावहारिक स्पष्टता प्रदान करता है।